Vừa được bố mẹ cho một khoản tiền 3 tỷ đồng để “làm vốn”, anh Hà (Q.7 - TPHCM) dự tính NĐT bộ phận nhân viên sales sản. ngay thời điểm hiện tại tại, khi NĐT nhà chung cư đã không còn mang đến nhiều lợi nhuận, nhà kèm đất nóng trở lại nhưng quỹ đất “sạch” lại khá khan hiếm, NĐT vào bộ phận nhân viên sales sản như thế nào cho an toàn và sinh lời cao là băn khoăn chung của anh Hà và nhiều nhà NĐT tầm trung khác.
Căn hộ - dễ NĐT nhưng lãi không còn hấp dẫn
Anh Tuấn – một nhà NĐT quen mặt tại nhiều sàn giao dịch nhà chung cư cao cấp cho biết, trước đây, khi có họ hàng, người thân muốn NĐT, anh thường khuyên mua căn hộ. Vào khoảng 2 năm trở lại trước, nhà chung cư cao cấp với quy mô 60-68m2 có giá khoảng 2,6 tỷ - 3 tỷ đồng, trả theo tiến độ hoặc được ngân hàng tư vấn tới 70% nên thanh toán khá nhẹ nhàng. Sau khi nhận nhà, tính thêm 100-300 triệu đồng kinh phí nội thất, anh Tuấn cho thuê 12-15 triệu đồng một tháng, sau khi trừ tiền môi giới và các kinh phí phát sinh, anh sẽ thu về khoảng 300 triệu đồng/năm.
Nhưng bận rộn gần đây, anh Tuấn không còn tự tin đưa ra lời khuyên như vậy. Trên thực tế, với số lượng căn hộ bùng phát (tại TP.HCM trong 10 tháng đầu năm 2017 có tới 23.000 căn hộ mở bán), cung nhiều hơn cầu, lợi nhuận từ việc NĐT căn hộ không còn đẹp như lý thuyết. Không có khách thuê hoặc bị khách ép giá, anh Tuấn buộc phải chuyển một số căn hộ cho thuê dài hạn của mình thành dạng nhân viên sales ngắn hạn. Tỉ lệ cho thuê chỉ khoảng 50-55% mỗi tháng khiến dòng tiền của anh tương đối khó khăn.
Căn hộ nhà chung cư không còn hấp dẫn, xu hướng NĐT nhà liền thổ lên ngôi
Đầu tư căn hộ, dù đã từng rất sốt, cũng khiến nhiều người Việt băn khoăn. nguồn gốc một phần là tâm lý người Việt vẫn nhận ra nhà chung cư, căn hộ chỉ là nơi ở tạm. Sau 5-10 năm tài sản sẽ xuống giá. Sau 10 năm chất lượng căn hộ xuống cấp, giảm giá trị sử dụng. So với quyền sử dụng nhà kèm đất, rõ ràng căn hộ không thua kém về mặt trấn an tâm lý cho người Việt.
Thị trường nhà đất nhộn nhịp trở lại
Nếu chọn lựa nhà đất, nhà hẻm tại các quận trung tâm, nhà NĐT với số vốn trên dưới 3 tỉ đồng sẽ có những chọn lựa khá phong phú. Theo khảo sát với một số môi giới bộ phận nhân viên sales sản, với 3 tỉ đồng có thể mua được nhà 30m2 trong hẻm quận 3, Bình Thạnh. Ở khu vực Tân Kỳ Tân Quý, với giá này có thể mua được nhà hẻm xe hơi với quy mô 50m2. Tại một trục đường khá trung tâm khu vực Thảo Điền, Quận 2, với 3 tỉ đồng có thể mua được nhà cấp 4 quy mô 60m2.
Nếu di chuyển thêm về phía quận 9, với 3 – tỉ đồng, nhà NĐT có thể mua được nhà đường Lê Văn Việt một trệt 2 lầu. Hoặc có thể mua được dãy 10 phòng trọ trên quy mô 150-180m2.
Tài sản nhà trọ có dòng tiền hàng tháng nên hấp dẫn với các nhà NĐT. Nhưng trên thực tế, dòng tiền này không cao hơn so với NĐT nhà chung cư, lại đòi hỏi nhân lực quản lý, đồng thời dễ phát sinh các rắc rối nên ít người chọn.
Nhà đất hẻm nhỏ ở trung tâm lại không được lòng nhiều nhà NĐT bởi thanh khoản khó. Diện tích dưới 40m2 lại gặp khó khăn trong việc xây dựng.
Khu vực phía Đông TP.HCM được NĐT phát triển hạ tầng cơ sở với những dự án hàng chục nghìn tỷ đồng.
Cuối năm 2017, với điểm mạnh là hạ tầng cơ sở được NĐT trọng điểm, các dự án giao thông, cầu đường trị giá hàng trăm nghìn tỉ được khởi công, đất nền và nhà kèm đất khu vực phía Đông TP nhộn nhịp trở lại. Nếu NĐT tại đây, các nhà NĐT sành sỏi lại chỉ băn khoăn trước các tài sản nhà đất nhỏ lẻ mua từ tư nhân do không có tiện ích đồng bộ, quy hoạch không rõ ràng, nên pháp lý khá bát nháo, khó giao dịch thậm chí có nguy cơ mất trắng. Với các dự án nhà liền thổ, đất nền được giới NĐT quan tâm bận rộn gần đây, lại gặp phải cảnh có tiền cũng mua không dễ do quỹ đất “sạch” pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ có hạn. Những dự án có quy mô đô thị, quy hoạch đồng bộ và pháp lý minh bạch khá khan hiếm.
Dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc – lời giải hấp dẫn và an toàn
Nhiều chuyên gia bộ phận nhân viên sales sản khẳng định, tiêu chí quan trọng khi chọn lựa NĐT bộ phận nhân viên sales sản dù ở tầm tiền nào, vẫn là tính an toàn, khả năng sinh lời, quy hoạch, vị trí đẹp và các tiện ích nội khu đầy đủ. Với các nhà NĐT tầm trung và mục đích NĐT trung hạn thì bài toán NĐT 3 tỉ đồng có lời giải là dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc đang gây nóng trên thị trường hiện nay với nhiều ưu điểm đáp ứng các tiêu chí trên.
Thuộc khu đô thị phức hợp Đông Tăng Long, Đông Tăng Long Hưng Lộc được phát triển bởi đơn vị có uy tín trên thị trường là Thăng Long Real Group. Tính pháp lý rõ ràng của dự án cộng với việc nằm trong một quy hoạch tổng thể hài hòa, bài bản, quy mô là một yếu tố then chốt khiến nhà NĐT cầm chắc phần thắng khi xuống tiền tại Đông Tăng Long Hưng Lộc.
Dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc được quy hoạch đồng bộ, hứa hẹn mức lợi nhuận bền vững
Vị trí đắc địa, gần kề và dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch phía Đông và trục phát triển đô thị mới của TP.HCM, dự án này hứa hẹn mức lợi nhuận rõ ràng và giá trị khu vực tăng cao theo từng năm. Kiến trúc sân vườn hiện đại, khoáng đạt, có tới 5 quy mô nhà khiến khách hàng có thêm chọn lựa phong phú. Đông Tăng Long cũng gây ấn tượng với nhiều nhà NĐT đang rút dần từ thị trường nhà chung cư sang, nhờ giá cả phù hợp trong phân khúc tầm trung, thanh toán từng đợt khá thuận lợi. Với quy hoạch toàn khu đồng bộ, tiện ích giáo dục giải trí mua sắm đầy đủ, cùng với 17 công viên lớn nhỏ và hồ cảnh quan rộng lớn, dự án này hoàn toàn trở thành một điểm nóng trong bận rộn đặt chỗ và giới thiệu ra thị trường.
Tìm hiểu thêm
Nhận xét
Đăng nhận xét